据最新调查显示，2022年中国人赴日购房的数量较2021年激增50%。其中，10月至11月期间，这一数字更是暴涨了120%。权威数据显示，在东京的外国购房者中，中国人占据了8成之多。甚至有日本网友在社交媒体上抱怨，如果这种情况继续下去，首都东京很快就会变成中国的一个省份。日本代购和日淘朋友看到后会不会感慨中国人的购买力？
那么，中国人购买日本房产的理由有哪些呢？根据所列举的理由，主要包括：日本与中国距离近，物价、房租、伙食费都很便宜，治安很好，孩子们一个人出门非常安全。综合各种理由可概括为“近、便宜、安心、安全”等方面。除此之外，据悉由于日元贬值的影响，许多其他国家的外国人也开始在日本大量购置房产。这也导致了罕见的趋势——东京的房价出现了飙升现象。
在8月中旬，日本不动产研究所公布了《2023年上半年首都圈新建公寓楼市场动向》报告。该报告指出，包括东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县在内的东京首都圈，公寓楼平均每户价格比2022年上半年增长了2,363万日元（约合人民币118万元），达到了8,873万日元（约合人民币443万元）。这意味着一年间房价平均上涨了26%。按每平方米计算，涨幅达到了34.4万日元，达到132万日元（约合人民币6.6万元）。
上面的还只是东京首都圈的平均涨幅，如果以东京市中心为例，高层公寓楼的涨幅更是达到了40%以上！有一个传说，称一名中国人一口气买下了“晴海旗”的20套房子。香港某一位明星掏了30亿日元买下了“虎门城”的一套公寓楼。东京的房价比北上广深还要便宜，这是不少中国人到东京买房的一大驱动力。当然，在东京投资房产的不只是中国人，还有不少新加坡人和韩国人。
不知道是不是受此影响，据可靠消息，有不少日本不动产业者已经收到了通知，从明年4月1日开始，日本的房产登记法将会限制外国人购买日本房产！其中的一条规定是：没有在日本住所的外国人，如果想买日本的房产，必须提供一个在日本拥有长期居留权的人作为担保人，这个人的身份信息、姓名、住址等信息，必须和购买人一同记录在不动产登记薄上。否则外国人将不能在日本购买房产。
总之，这个规定的出台或多或少会影响到许多想要在日本购买房产的外国人。因为在日本，无论是日本人还是持长期签证的外国人，都十分抗拒给别人当紧急联系人或担保人。毕竟没有人想将自己卷入未知的风险中。特别是像房产这样复杂、存续期长的物品，很有可能出现问题，比如“房产税滞纳”，“邻里纠纷”，“空屋”等各种各样的问题。一想到“房主失联，第一个被找到的就是自己”，估计很少有人会愿意将自己的名字和与自己无关的房子绑定几十年甚至更久吧？